在社区商业的赛道上，华联集团加速奔跑。近期，北京商报记者走访西直门凯德Mall看到，原华联生活超市的位置已完成扩建，变身为DT-X。内部相关负责人透露，整个项目发展方向为“邻里中心概念店”。与传统邻里中心不同，作为DT产品线的延续，DT-X有望依托集团品牌资源与自营运营能力，在业态组合、场景体验和服务模式上实现突破。不过，周边社区商业体已形成稳定客群，如何通过差异化定位吸引居民“家门口消费”，将成为其突围的关键。
新产品线浮出水面
华联集团在社区商业上持续发力。北京商报记者走访看到，西直门凯德Mall原BHG生活超市位置扩建，变身DT-X。该位置位于凯德Mall负一层，与北京北站紧密相连，从负一层可直接前往北京北站与地铁2号线、4号线、13号线，是往来旅客与周边居民的必经之地。
天眼查显示，DT-X商标申请人为北京华联美好生活百货有限公司，与DT51项目归属同一公司，股东为北京华联商厦（600632）股份有限公司。与此同时，公开招聘信息显示，目前该项目正在招聘营运主管、鞋服集合店主管、收银员、顾服接待等职位。
DT51内部人员透露，目前该项目业态规划和品牌商户还未最终敲定，整个项目发展方向为“邻里中心概念店”。这意味着，DT-X将以社区居民为核心服务对象，强调邻里生活场景的营造，提供更加贴近居民日常生活、高便利性与高互动性的商业服务，进一步丰富和完善社区商业生态。
周边商户透露，DT-X约有1万平方米左右的面积，预计将于今年10月开业。作为华联集团新产品线，DT-X或将引入高品质超市，联动咖啡、书店、轻餐饮等业态。与凯德Mall商业氛围形成互动。
掘金“社区”商业
有了新产品线的加入，DT-X进一步丰富了华联集团业务矩阵。华联股份（000882）在2024年年度报告中发布的内容显示，该集团核心主业为社区商业运营管理，以北京地区为核心布局区域，已在国内十几个城市管理近30家购物中心。截至2024年12月31日，华联股份旗下已开业的购物中心共27家，总建筑面积近190万平方米，其中北京地区15家。
近年来，华联集团在商业市场的布局不断调整优化。前不久，华联集团出售北京SKP的42%—45%股权，将业务重心放在社区业务上。在此之前，华联集团也收购北京SKP持有的北京华联美好生活百货有限公司100%的股权，获取DT业务。DT业务定位于社区型时尚精品百货，截至2024年12月31日，该公司旗下共有3家DT商业项目，其中已开业项目1家，处于筹备期尚未开业项目2家。公告显示，未来华联集团将依托DT业务的核心竞争力，为拓展新项目以及现有项目的调改升级不断赋能。
如今的新产品线DT-X，是华联集团深耕社区商业新尝试。首店选址西直门，或许是华联集团看上了西直门的重要交通枢纽属性与商业核心区域，拥有庞大且多元的客群。CBRE华北区战略顾问部助理经理叶明佳指出，西直门商圈作为北京“金科新区”的核心承载地与北京重要交通枢纽，汇集了首都多元“文商旅”资源的同时，更集聚商务办公、社区居民、旅游观光及高校学生四大主力客群。在“产业升级+消费转型”双轮驱动下，商圈正加速实现从传统目的地型向“文商旅体科健融合生态”的全面跃迁。
“未来DT-X项目应通过强化主题商业、拓展多元消费场景、精准补位社区商业三大路径进一步激发区域消费潜能、全面提升区域消费能级”。叶明佳建议。
便民服务看上复合商业
不论是老旧百货还是传统大卖场，改造的方向大多是为了满足周边社区需求。今年以来，北京不少旧改商业摇身一变成为社区新中心。华堂.新辰汇打破了以往的百货定位，变身为集时尚、休闲、民生消费于一体的综合性商业空间，经营品类相比之前更多元化；喜隆多购物中心引入北京首家永辉学习“胖东来”，提升购物的便利性与舒适度，商品下架近八成原有商品，新增大量品类，商品结构达胖东来的90%以上。同时，该门店迎合周边社区需求还扩大鲜食区，增设多处便民服务区等；大吉巷打造“文保区+商业+商办+公园”融合的复合型街区，不少门店也在店内引入了多种业态，打造复合型商业模式，让消费者的体验感更强烈。
“经营者们不再局限于便利商品销售，更通过共享厨房、宠物社交角等融合消费、社交、文化的复合创新空间，构建邻里情感纽带”。叶明佳指出，社区商业的本质始终根植于服务居民，但随着生活方式升级与消费需求迭代，传统模式正经历深刻变革——经营逻辑从满足基础生活配套服务转向打造“品质生活中心”；未来，社区商业将肩负双重使命：既要通过精细化运营实现“一刻钟便民生活圈”的服务根基，也要以创新场景营造成为居民家门口的“精神栖息地”和“社群能量场”。
此外，有商业项目操盘负责人直言，复合型店铺成为社区商业的主力店。日常消费中，除了必需品的购买，居民逐渐愿意走出家门，在家门口体验不一样的商业氛围。上述负责人建议，社区商业的改造不仅要思考如何快速揽客、服务周边社区，更要将运营的眼光放长远。“在当前的消费市场中，高性价比、强体验性的内容是消费者所追求的需求，所以当前项目升级或改造在做好当下的业态统筹之下，还要思考未来经营方向的预留空间，为以后再度调整做好准备”。上述负责人表示。
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